Оспаривание (занижение) кадастровой стоимости
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (925) 154-3700 (Николай)
или закажите обратную связь.
(Беремся за объекты недвижимости с кадастровой стоимостью от 40 млн. рублей и выше)
С введением кадастровой оценки, собственники объектов недвижимости сталкиваются со значительным завышением кадастровой стоимости по сравнению с его рыночной стоимостью.
С 2018 г. в Москве и Московской области при расчете ежегодного налога на объекты недвижимого имущества и земельного налога в обязательном порядке без исключения применяется налоговая ставка от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, которая составляет:
- 2% от кадастровой стоимости — административные здания, сооружения, нежилые помещения (апартаменты, офисы, склады, магазины и т.п.);
- 1,5% от кадастровой стоимости — земельные участки под коммерческое использование, за исключением сельхозугодий и ИЖС.
С введением кадастровой оценки, собственники объектов недвижимости сталкиваются со значительным завышением кадастровой стоимости по сравнению с его рыночной стоимостью. И как следствие, собственникам недвижимости грозит колоссальная переплата налогов, которые могут быть завышены в разы из-за ошибок в кадастровой оценке.
Алгоритм оспаривания (занижения) кадастровой стоимости Вашей недвижимости через юридическую компанию «МК-Град», этапы услуги:
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений в Москве и Московской области (стоимостью от 30 млн. рублей), является приоритетной специализацией судебных юристов компании «МК-Град»
|
1 |
Первичное обращение: |
Позвоните нам или оставьте заявку; |
|
2 |
Быстрая оценка: |
После вашего обращения мы проводим предварительный экспресс-анализ вашего объекта на предмет, который займет 1-2 часа; |
|
3 |
Заключение договора: |
Заключаем договор на оказание услуг, предметом которых является комплекс наших действий, направленных на занижение кадастровой стоимости; |
|
4 |
Сбор документов: |
При необходимости мы осуществляем сбор дополнительных документов, особенно, при оценке сложных объектов, имущественных комплексов; |
|
5 |
Отчет об оценке: |
3-10 дней понадобится для составления отчета об оценке, в зависимости от характеристик объекта и размера занижения рыночной стоимости; |
|
6 |
Представление интересов в комиссии: |
30 дней-официальный срок рассмотрения Заявления на Комиссии Росреестра; |
|
7 |
Представление интересов в суде: |
Наши юристы подают в суд, где уже гарантированно в течение 3-4 месяцев мы получаем положительное решение в пользу занижения кадастровой стоимости; |
|
8 |
Понижение кадастровой стоимости: |
Контролируем исполнение Кадастровой палатой решения Комиссии Росреестра, или судебного решения, с последующей выдачей вам выписки ЕГРН с новой заниженной кадастровой стоимостью. |
Что необходимо нам от Вас:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- в случае долгосрочной аренды земельного участка-нотариально заверенная копия договора долгосрочной аренды;
- нотариальная доверенность на представление интересов в суде по оспариванию кадастровой стоимости.
Сроки и цены:
|
Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости |
3-5 дней |
от 25 тыс. руб. |
|
Сопровождение и защита отчета об оценке в комиссии Росреестра |
30 календарных |
30 тыс.руб. |
|
Сопровождение и защита отчета об оценке в суде |
3-4 месяца |
от 10% от экономии на налоге/арендной плате за 1 год(в зависимости от кадастровойстоимости, но не менее 50 тыс.руб.) |
Основания для оспаривания кадастровой стоимости:
- Недостоверность сведений, на основе которых рассчитана кадастровая стоимость.
- Завышение кадастровой стоимости относительно рыночной цены объекта
Кадастровая стоимость объекта недвижимости может поменяться при изменении целевого назначения или изменения физических характеристик объекта, в этом случае также может потребоваться услуга оспаривания.
