Согласование перепланировки нежилых помещений 
Узаконивание перепланировки нежилого помещения в Москве

Необходимо согласовать перепланировку нежилого помещения: офиса, магазина, склада, цеха, кафе, салона,  ресторана, и т.д.? Либо у вас возникла необходимость узаконить переустройство, произведенное ранее? Тогда вам необходимо произвести согласование перепланировки нежилого помещения в установленном законом порядке – через разработку и утверждение проекта перепланировки и технического заключения на переустройство.

Согласование проекта изменения параметров нежилого объекта проводится в нескольких инстанциях в Москве. Если же переустройство вашего помещения или апартаментов уже было произведено, а разрешение на него не было получено предварительно, тогда потребуется узаконить выполненные работы, чтобы не «попасть» на серьезные штрафные санкции. Особенно остро стоит проблема не узаконенной перепланировки, когда нужно получить лицензию на деятельность в этом объекте.

Самостоятельно согласовать изменение параметров объекта недвижимости – это сплошная нервотрепка и потеря времени. Лучше всего обратиться за помощью к специалистам, у которых имеется большой опыт общения с уполномоченными органами. Наш центр оформления недвижимости возьмет на себя согласование работ в нежилых помещениях и гарантирует решение всех ваших проблем, связанных с переустройством в кратчайшие сроки и с минимальными затратами. Мы недорого и быстро оформим узаконивание перепланировки нежилого помещения во всех необходимых инстанциях и ведомствах, а в конце нашей работы вы получите новый технический паспорт БТИ в черных линиях. Дальше останется лишь внести изменения в кадастр ЕГРН. Если вас интересует согласование перепланировки – вы точно обратились по адресу! Специалисты «МК-Град» быстро и недорого помогут узаконить любое переустройство, причем с первого раза, без приостановок и отказов в контролирующих органах.

Какие виды перепланировок необходимо согласовать и узаконить

Чтобы вам не пришлось все возвращать в первоначальное состояние по причине того, что определенные изменения производить запрещено в силу специфики проекта, лучше сразу изучить перечень видов работ, на которые нужно получить разрешение:

Любые действия, выполняемые с несущими так и ненесущими конструкциями и перекрытиями (установка, демонтаж, замена и др.).

1. Все виды работ со стенами (снос, возведение, добавление или ликвидация проемов, дверей, и др.).
2. Перепланировка чердака или подвала.
3. Оформление отдельного входа или переоборудование существующего.
4. Устройство внутренних лестниц, антресольных этажей, мансард и др.
5. Демонтаж и перемещение сантехники, и пр. оборудования.

В перечне указаны основные глобальные изменения, для которых в обязательном порядке требуется согласование перепланировки, особенно, в нежилых помещениях, находящихся в многоквартирном доме. Мы настоятельно рекомендуем перед началом работ проконсультироваться со специалистами нашего отдела по оформлению перепланировок на предмет необходимости согласования планируемых работ. Особенно, если это согласование работ, выполняемых в нежилом помещении под технологический бизнес, сопряженный с работой неперостого оборудования (к примеру, плиты для общепита, или крупногабаритное сложное медицинское оборудование, и т.д.).

Разработанный в соответствии с нормативными требованиями проект и/или техзаключение, изготовленные исключительно проектной организацией, имеющей лицензию или членство в СРО, являются обязательными при согласовании строительных работ в любом нежилом помещении (офисе, магазине, ресторане и т. д.)

Процедура оформления документов

Оптимальным вариантом будет последовательное выполнение всех требований со стороны закона, которые включают несколько стадий.

1. Производится обследование помещений для составления технического заключения об их состоянии и соответствии наличествующей технической документации.
2. В проектной организации заказывается разработка проекта.
3. Согласовывается проект (Архитектурно-планировочное Управление округа, СЭС, ГО и ЧС, ДЭЗ, ТСЖ, Мосгорстройнадзор, Газовая техинспекция).
4. Производится подготовка документов (составляется заявление, готовятся техпаспорта помещений (БТИ), нотариально заверенные копии на право собственности, согласие собственников (для арендаторов), учредительные документы для юридических лиц, Договор на авторский надзор с курирующей организацией).
5. После рассмотрения документации уполномоченными органами (Администрацией города в МО, или Мосжилинспекцией) получается на руки распоряжение на переустройство.
6. Когда работы по перепланировке закончены, составляется Акт выполненных работ.
7. Подаются документы в БТИ для внесения изменений в техпаспорта нежилых помещений.
8. Вносятся изменения в правоустанавливающие документы, после чего уже становится доступной перерегистрация объекта в Кадастре и Росреестре.

В каждом городе Московской области действуют свои правила согласования пакета документов, поэтому без помощи профессионалов обойтись бывает очень сложно. В Москве действует свой регламент по оформлению перепланировок. Специалисты нашего юридического центра выполнят все этапы согласования и узаконивания перепланировки нежилых помещений в течение 3-5 месяцев без вашего непосредственного участия.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения – от 80 тыс. рублей (стоимость зависит от масштаба изменений, которые планируется произвести, а также от количества согласовывающих инстанций и ведомств).