Исправление кадастровых и технических ошибок

Мы исправим любую найденную в учетных документах или сведениях ЕГРН техошибку, в том числе срочно! Быстрое исправление любой критичной неточности в записях ЕГРН, Росреестре, независимо от ее особенностей и места нахождения – в адресе объекта недвижимости, в виде несоответствия технических характеристик, дублирования и задвоения кадастровых номеров любых объектов недвижимости (участок, квартира, дом, здание, сооружение, нежилое помещение).

В сведениях ЕГРН (в прошлом ГКН и ЕГРП) могут содержаться разные неточности. Обычно это несоответствия сведений, внесенных в учет Кадастра, касающиеся фактических характеристик объекта недвижимости и оказавшиеся там по разным причинам. Именно они и делят ошибки на:

Кадастровые – возникают в учетных сведениях по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на учет, или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, возникновение подобной неточности не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д. В объектах капитального строительства (неважно, дом это или здание, сооружение или помещение) также часто встречаются ошибки в результате постановки на учет или при внесении изменений. Такое несоответствие мог допустить инженер при выполнении кадастровых работ применительно к конкретному земельному участку, либо же государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда. То же самое можно и отнести к некоторым ведомствам: например, виновниками появления несоответствий в документах часто становились работники БТИ и земельных и имущественных комитетов (департаментов, управлений, и т.п.). Установление такой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов. Ее исправление зачастую осуществляется только через технический или межевой план.

Технические – допущенные в сведениях по вине сотрудников органа кадастрового учета или Росреестра. Она может появиться при выполнении арифметических расчетов, быть опечаткой, неправильно указанным адресом, неверно определенной удельной кадастровой стоимостью и полной стоимостью земельного участка (земельной площади), неправильными техническими характеристиками и т. д.

В зависимости от отнесения ошибки к одной из двух категорий необходимые процедуры и сроки ее исправления будут различаться. Любые, даже самые малые неточности могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта: к невозможности купить или продать объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, здание, нежилое помещение и т. д.), к спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога и пр. Следовательно, устранять их рекомендуется как можно быстрее.