Нотариальная сделка с недвижимостью:
в каких случаях обязательна, а в каких по желанию
Удостоверение сделки нотариусом по-прежнему остаётся необязательным в целом ряде случаев. Однако за последние несколько лет в законы были внесены многочисленные поправки, которые расширили перечень тех юридических процедур с недвижимостью, которые не регистрируются государством без участия нотариуса. Заверенная сделка имеет определённые преимущества, но и свои недостатки.
Когда нотариальная сделка обязательна
Любые сделки, заключаемые относительно недвижимого имущества, могут быть проверены и заверены у выбранного нотариуса. Это позволяет заранее проверить документы, обезопасить себя от целого ряда мошенничеств и даже ускорить процесс дальнейшей государственной регистрации. С другой стороны, это требуется далеко не всегда. Обычная продажа, обмен, дарение вступают в силу после того как Росреестр зарегистрирует договор, подписанный двумя сторонами. Но есть ряд условий, когда обязательная нотариальная сделка предписана законом:
- участие несовершеннолетних владельцев;
- сделки с долями квартир, домов, земель (долевая собственность, где у объекта два и более собственника);
- участие недееспособных граждан;
- сделки по брачным договорам (контрактам) и соглашениям.
Нотариальная сделка с недвижимостью обязательна и тогда, когда одна из сторон действует на основе доверенности или же по праву законного опекуна. Без удостоверения нотариуса договор о подобном соглашении просто не будет принят в Росреестре, а значит, и сделка не зарегистрируется.
Преимущества нотариального удостоверения
В первую очередь, это полноценная юридическая проверка документов, объектов, правообладателей до заключения сделки. Поскольку недвижимость – это один из самых дорогостоящих видов имущества, такая проверка не будет лишней. Во-вторых, это возможность ускорения процедуры дальнейшей регистрации. Нотариальная сделка в Московской области, как и на территории всей страны, регистрируется государством за три рабочих дня, в то время как договор без нотариального удостоверения будет рассматриваться в Росреестре около десяти рабочих дней. Когда сделка срочная, этот факт выходит на первый план.
Нотариальная сделка в Москве стоит не слишком дорого по сравнению с ценой самой недвижимости. Максимальная сумма нотариального тарифа ограничена законом, установлены и фиксированные ставки оплаты, которые обязаны соблюдать все специалисты. Они напрямую зависят от суммы сделки. К примеру, если сумма договора составляет менее 10 миллионов рублей, цена услуги будет составлять 7 тысяч плюс 0,2 процента за величину сделки свыше одного миллиона. За более дорогостоящую недвижимость придется заплатить уже не менее 25 тысяч рублей плус 0,1 % от суммы, превышающей 10 миллионов рублей. Если сделка по закону подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариусы не имеют права превышать нотариальный сбор свыше 20 тысяч рублей.
Минусом нотариального удостоверения конечно является лишняя переплата за нотариальное удостоверение и оплата правовой технической работы, составляющей в Москве порядка дополнительных 5-7 тысяч рублей, а у нотариусов Московской области 7-10 тысяч рублей, но к примеру, наши нотариусы как в Москве, так и в Московской области не накручивают, т.е., не берут дополнительную оплату за проавовую техническую работу вообще, только нотариальный тариф за удостоверение сделки.
