Разрешенные виды использования участков приводятся в ПЗЗ – правилах застройки и землепользования, которые применяются к территории расположения этих объектов. Использование земли иначе, чем это установлено ПЗЗ и ВРИ, не допускается и чревато серьезными штрафами. Но на практике нередко возникают ситуации, когда правила не позволяют эксплуатировать землю желаемым или более эффективным способом. Например, собственник получает участок-дачу, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», и автоматически сталкивается с запретом на строительство жилого дома на этом участке.
Как изменить ВРИ земельного участка быстро и недорого?
Для решения этой проблемы необходимо внести изменения в ПЗЗ и добавить необходимые ВРИ (например, «дачное строительство») для возможности легального возведения жилого дома. Однако простое добавление любых ВРИ невозможно, так как это не должно противоречить градостроительным регламентам, действующим на территории муниципального образования. Также для некоторых территорий, таких как природоохранные зоны, изменение ВРИ может быть попросту невозможным.
ВРИ делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные, и каждый участок может иметь виды сразу из трех этих категорий. Добавление нового вида возможно только при соответствии ПЗЗ и градостроительным регламентам. К примеру, изменить ВРИ природоохранной территории или участка с объектами культурного наследия практически невозможно. Но если регламенты допускают это, допускается подготовить документы, которые обоснуют специально созданной комиссии необходимость изменений, помогут оформить новый ГПЗУ и разрешат строительство капитального объекта.
Куда обратиться?
Если вам нужно изменить ВРИ участка в Москве или Московской области, быстро подготовить все необходимые документы вам поможет кадастровая компания Центр оформления недвижимости МК-Град. Здесь вы сможете получить градостроительное обоснование и разработать проект внесения изменений в ПЗЗ, который с большой вероятностью успешно пройдет публичные слушания и позволит получить ГПЗУ с требуемыми технико-экономическими показателями. Обычно за помощью в МК-Град обращаются люди, столкнувшиеся с запретом на строительство частного дома. Подходящие ВРИ, которые просят получить клиенты Центра: «Личное подсобное хозяйство», «ИЖС» и «Садоводство».
Вы легко сможете изменить ВРИ участка недорого, снять ограничения и получить официальное разрешение на ведение строительства. В МК-Град вам помогут и найдут решение даже в сложных ситуациях. Смена ВРИ в ЕГРН займет всего 7 рабочих дней, но подготовка может потребовать изменений в ПЗЗ, тогда срок увеличится до 6 месяцев. Стоимость услуги варьируется в зависимости от сложности ситуации и количества необходимых документов. В среднем она составляет около 100 тысяч рублей для участка в Москве или области.
