Капитальное строение, находящееся на участке, может не иметь с землей кадастровой связи – документального подтверждения, что внешние границы постройки находятся «внутри» границ участка. Это происходит, когда в технической документации на дом отсутствуют сведения о территории с установленными границами, на которой он расположен. Чаще всего такая ситуация является следствием особенностей кадастрового учета, который велся много лет назад. Ранее он не требовал полного указания данных о здании и его местоположении. Сегодня же это создает серьезные проблемы.
Прежде всего, не привязанный к участку дом будет иметь заниженную кадастровую стоимость. Дома на участках с ВРИ индивидуальное жилищное строительство оцениваются выше, чем постройки на территориях, предназначенных для садоводства. Кроме того, продать не привязанный дом будет труднее, поскольку банки не дают ипотеку на приобретение такой недвижимости. Наконец, при нахождении здания на арендованной земле возможность выкупа участка появится только тогда, когда дом к нему кадастрово привязан.
Кадастровая привязка дома к земле недорого через МК-Град
Как выполнить привязку? Нужно определить местоположение дома, внести его координаты в техплан и там же указать кадастровый номер земельного участка. Второй вариант – уточнить границы участка, а также отметить на межевом плане дом с указанием его кадастрового номера. В обоих случаях оба объекта недвижимости, и дом, и участок, окажутся связанными между собой. Разумеется, технические и межевые планы может сделать только кадастровый инженер, а потому придется поручать эту работу профессиональному подрядчику.
Сколько стоит привязка дома к земельному участку?
Недорогую услугу по кадастровой привязке дома к земельному участку в Москве и Московской области можно получить в Центре МК-Град, Специалисты этой кадастровой компании подберут оптимальный способ связать дом и участок, выполнят работы на объекте и подготовят подходящий технический документ. Они проведут геодезические работы для уточнения границ территории и постройки, что позволит узнать реальную площадь земли и дома. Далее документы попадут в кадастр, где данные из них сразу окажутся в базе данных.
Заказывая такую услугу в МК-Град, получится уложиться в сумму от 25 до 40 тысяч рублей за выполнение всего комплекса работ. Стоимость не поменяется, даже если заказчик укажет на необходимость срочности оказания услуги. Готовый результат будет получен в течение нескольких дней – и это то, что уже входит в услугу «под ключ» от Центра оформления недвижимости МК-Град!
