Собственники земельных участков имеют право использовать их только в соответствии с видами разрешенного использования (ВРИ), определенными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ устанавливают, какие объекты недвижимости можно строить на конкретной территории, максимальную площадь и этажность зданий. Однако на практике иногда возникают ситуации, когда ВРИ запрещают строительство дома, или когда дом уже стоит на участке. Можно ли изменить ВРИ земельного участка?
Да, для таких случаев предусмотрена специальная регламентная процедура изменения ВРИ. При этом если арендатор или действующие ПЗЗ не позволяют сменить ВРИ, сделать это точно не получится. В остальных случаях остается обратиться к местным властям с заявлением о необходимости изменить ВРИ. Если заявление будет удовлетворено, ВРИ удастся поменять. Помимо прочего, это может привести к изменению кадастровой стоимости земли и размера налога на недвижимость.
Как изменить ВРИ земельного участка срочно?
Согласно Земельному кодексу, изменение ВРИ участка допускается, если требуемое ВРИ указано в ПЗЗ как условно разрешенное или дополнительное. Эти параметры определяются при разработке местных градостроительных норм и составлении карты территориального зонирования. Обычно заявление об изменении ВРИ подается на имя главы администрации, который принимает решение на основе рекомендаций комиссии, рассмотревшей возможность изменения ВРИ для конкретного участка.
Если ваш участок находится на территории Москвы или Московской области, вы можете легко изменить его ВРИ, не вникая в тонкости законодательства и самой процедуры. Обратитесь в кадастровую компанию МК-Град, где опытные специалисты помогут вам решить этот вопрос комплексно: они соберут необходимые документы, согласуют их в соответствующих инстанциях, представят ваши интересы в комиссиях и обеспечат успешное изменение ВРИ. Тем самым вам будут предоставлены новые возможности для деятельности на вашей территории при минимальных усилиях с вашей стороны!
Цена услуги и сроки работ
Чтобы срочно изменить ВРИ участка, свяжитесь со специалистами МК-Град и предоставьте им техническую документацию на землю. Они сделают необходимые запросы и получат нужные выписки, что позволит определить возможность законного изменения ВРИ. Если такая возможность есть, специалисты кадастровой компании подготовят документы, согласуют их и помогут клиенту изменить ВРИ земельного участка относительно быстро и недорого: примерно за 3-6 месяцев и с оплатой от 100 тыс. руб., если участок находится в Москве.
