Договор – это документ, который подтверждает заключенное соглашение между двумя и более лицами. Сторонами в заключение любого вида договора могут выступать как обычные обыватели, так и юридические лица. На свое усмотрение стороны могут заключать договор, содержащий любые условия, если они не запрещены законодательством. Договоры бывают двух видов, возмездный и безвозмездный.
Нотариальный договор, его разновидности и для чего это нужно
При заключении договора первого вида, по его условиям, одна из сторон, после выполнения всех указанных условий, прописанных в соглашении, обязана получить определенную сумму денежных средств. Во втором случае, денежное вознаграждение не предусмотрено и ограничивается лишь обязательным выполнением условий, безвозмездным договором считается договор дарения.
Договор может быть:
- Правовым (в этом варианте вступает в законную силу он, с момента заключения),
- Нотариальным (вступает в силу, после того, как будет заверен нотариусом)
- И требующим госрегистрации (вступает в силу с момента регистрации).
Для совершения любых сделок с недвижимостью, где продавцом либо дарителем является несовершеннолетнее лицо, или продавцов двое и более человек, в обязательном по закону порядке необходимо заверить договор у нотариуса. Также можно заключить необязательный нотариальный договор по собственному желанию желанию, для собственного успокоения.
Купля-продажа
Обязательное заверение, которую проходит договор купли-продажи у нотариуса, позволяет избежать ряда мошеннических действий. Например, если собственников у объекта недвижимости несколько человек, то благодаря тому, что нотариус при проверке обязан оповестить каждого о преимущественном праве покупки, исключается возможность обратившегося по продаже чужих долей.
Дарение
Удостоверение, которому подлежит договор дарения у нотариуса, во многих случаях является защитой интересов граждан. К примеру, заподозрив нехорошие намерения со стороны заявителя, а именно прикрытия процесса продажи дарением, нотариус может обезопасить социально незащищенных граждан из группы риска, как правило, одиноких пенсионеров, проживающих в данном объекте недвижимости от ухудшения условий проживания или еще хуже, потери ими собственности.
Таким образом, оформление у нотариуса недвижимости позволяет обезопасить любую сделку, поскольку нотариусом тщательно проводится проверка на предмет правомерности и чистоты сделки и доступно разъясняется всем участникам их права и последствия.
Помимо всех плюсов, оформление у нотариуса квартиры и иных объектов жилой недвижимости, имеет еще и обязательный порядок определенных сделок с июня 2016 года.
Оформляя обязательную нотариальную сделку, нотариус берет только нотариальный тариф. Согласно налоговому кодексу, любой может позволить себе данную услугу, поскольку в цене она довольно доступная, стоимость договора у нотариуса не превышает ставки 0,5 процентов от стоимости доли или квартиры в целом. Квартира, или жилой дом может стоить огромные деньги, скажите вы, да это так, но, сколько стоит договор у нотариуса определяет не только ставка, по закону стоимость услуги в любом случае не может превышать сумму в 20 000 рублей.
