Крупные объекты недвижимости фигурируют как единое целое, что затрудняет продажу, аренду или использование в качестве залога отдельных частей здания или помещения. Но имея зарегистрированный по всем правилам объект, собственник вправе провести процедуру раскадастрирования, т. е. разделить его на два или более самостоятельных объекта. Эта процедура требует соблюдения определенных условий, ведь отдельные кадастровые единицы должны быть обособленными и изолированными. Например, при делении большого помещения, каждому новому помещению придется сделать свой отдельный вход. При этом раскадастрирование поможет разделить объект с учетом любых пожеланий относительно количества новых обособленных объектов.
Разделение помещения оформить недорого через МК-Град
Чтобы разделить объект недвижимости, необходимо убедиться в соблюдении следующих важных требований:
- Отсутствие ограничений и запретов на разделение объекта.
- Согласие собственника (или всех собственников, если их несколько) на проведение раздела.
- Возможность создания новых объектов недвижимости в результате раздела (например, отдельных квартир из общей квартиры, новых помещений из одного большого и т. д.).
- Соответствие процесса разделения законодательству и градостроительным нормам.
После раздела исходный объект перестает существовать, а данные о нем удаляются из кадастра. Образованные же новые единицы учета должны пройти надлежащую регистрацию: кадастровый инженер составляет технические планы для каждый из них, после чего объекты регистрируются в кадастре и Едином государственном реестре недвижимости. Такую работу в Москве можно поручить специалистам кадастровой компании МК-Град. Они обладают необходимой квалификацией и опытом, а потому сама процедура с их участием всегда проходит без ошибок и задержек.
Нюансы проведения раскадастрирования
Важный этап комплексного процесса разделения здания или помещения — определение кадастровыми специалистами новых границ объектов и вычисление их размеров. Вся информация заносится в технический план раздела объекта, чтобы на основе этого документа можно было внести изменения в учет: предыдущий объект снимается с кадастра, а новые становятся самостоятельными и получают собственных владельцев. Иногда такое разделение требует перепланировки объекта, что, в свою очередь, обуславливает необходимость разработки строительного проекта. Однако для профессионалов это не представляет сложности: в компании МК-ГРАД работают и кадастровые специалисты, и проектировщики, поэтому любое разделение здесь выполняется «под ключ». Сколько стоит разделение здания на помещения? Стоимость услуги начинается всего от 20 тысяч рублей, так как именно столько в МК-Град стоит подготовка технического плана раздела помещения или технического плана выделения части здания.
