Большие здания часто оформлены как один объект, что не позволяет продать, сдать в аренду или использовать в качестве залога их отдельные части: помещения, группу помещений, этажи. Владея объектом недвижимого имущества, который зарегистрирован в кадастре, собственник имеет право на проведение процедуры раскадастрирования, которая фактически и делит здание на несколько самостоятельных с точки зрения кадастрового учета объектов.
Данная процедура предполагает соблюдение некоторых обязательных условий. Так, новые единицы кадастрового учета должны соответствовать определенным признакам обособленности и изолированности. К примеру, если мы разделяем здание, каждый из новых объектов должен иметь свой собственный вход. И даже если в здании имеется несколько обособленных помещений, с точки зрения кадастрового учета объектом будет считаться то, что оформлено как обособленный объект с описанием границ (указываются в техническом плане). Т. е. здание целиком, отдельно этажи или отдельно некоторые помещения.
Разделение здания на помещения недорого через МК-Град
Задача раскадастрировать здание возникает обычно тогда, когда вся постройка стоит на учете как единый объект, а значит, распоряжаться ею можно только целиком. Но собственнику может понадобиться продать часть объекта либо сдать его в аренду. Здесь остается решить, на сколько обособленных объектов необходимо поделить имеющуюся постройку, после чего найти профессионального подрядчика. Это должны быть кадастровые инженеры, которые уполномочены Росреестром совершать данные процедуры.
За услугами таких специалистов в Москве можно обратиться в Центр оформления недвижимости МК-Град. Это известная столичная кадастровая компания, в штате которой есть инженеры, аттестованные при Кадастре, а потому имеющие право проводить любые кадастровые работы, включая раскадастрирование. Обратившись сюда, вы быстро справитесь с задачей раздела своего здания и сможете провести деление недвижимости оптимальным образом, с небольшими издержками и максимально оперативно.
Сколько стоит разделение здания?
На стоимость кадастрового раздела здания напрямую будет влиять количество образуемых в результате раскадастрирования объектов. Техплан на новую учетную единицу для кадастра в Центре МК-Град обойдется от 10 до 30 тысяч рублей в зависимости от масштабов и конфигурации такого объекта. Соответственно, чем больше новых помещений получится в результате раскадастрирования, тем дороже обойдется комплексная услуга.
