И так, вид разрешенного использования земли (ВРИ) имеет актуальность исключительно в рамках категории земли, в которой находится участок. Иными словами. если категория земли-земли сельхозназначения то в основном это будет категория сельхозугодий, для садоводства, и для огородничества. если категория земли-земли населенных пунктов, то основные виды разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, под садоводство, многоквартирная застройка, промышленная застройка, и т.п. Все это так называемые виды разрешенного использования (ВРИ), которые указывают, как именно дозволено распоряжаться участком.
При этом градостроительный регламент допускает наличие у участка нескольких ВРИ – основных, вспомогательных и условно разрешенных. Последние становятся доступны собственнику земли только после публичного обсуждения их возможного применения. Самая же частая проблема, встречаемая на практике – это запрет на осуществление строительства на территории из-за имеющихся ВРИ. Например, если основной ВРИ участка «Ведение огородничества», то возвести жилой и садовый дом на нем не удастся. Как быть в таких ситуациях?
О смене ВРИ
Законодательство разрешает менять ВРИ земли, если это не противоречит градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), применяемым на территории муниципального образования. То, что раньше было дачным участком, выданным под ведение огородничества, формально можно перевести на ВРИ «Дачное строительство» или «Садоводчество», что позволит строить на территории капитальные постройки. Конечно, есть и запреты на такую смену ВРИ, если речь идет о природоохранных зонах, имеющих объекты культурного наследия.
Если вы оказались перед проблемой смены видов разрешенного пользования своего участка, успешно решить ее вам удастся, если заручиться помощью специалистов кадастровой компании МК-Град. Они достаточно опытны в решении подобных вопросов, отлично знают нормативную законодательную базу и благодаря этому сразу выстраивают алгоритм действий, который помогает добиться нужного результата.
Как изменить ВРИ участка срочно?
Все, что необходимо сделать – связаться со специалистами МК-Град и предоставить им для изучения всю имеющуюся на землю техническую документацию. Далее будут сделаны нужные запросы и получены необходимые выписки, что позволит определиться с самой возможностью смены ВРИ законным способом. Если такая вероятность имеется, остальное для специалистов кадастровой компании будет «делом техники»: они подготовят нужные документы, пройдут требуемые согласования и помогут клиенту изменить ВРИ земельного участка недорого и в сжатые сроки (около 1-2 месяцев).
