Часто возникает ситуация, когда владелец участка хочет построить дом, но получает отказ от местных властей из-за несоответствия вида разрешенного использования (ВРИ). Это связано с тем, что жилая или дачная постройка возможна только на территориях с такими ВРИ, как «Индивидуальное жилищное строительство», «Личное подсобное хозяйство» или «Садоводство». В противном случае другие виды не позволяют осуществлять застройку или возведение промышленных, торговых и других объектов на участках, которые не предназначены для такой деятельности.
Как изменить ВРИ земельного участка быстро и недорого?
Закон позволяет менять ВРИ, но только при условии, что желаемый вид использования входит в перечень, предусмотренный правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующей территориальной зоны. Владелец объекта имеет право выбирать любой подходящий ВРИ из существующего списка и подать заявление в Росреестр. Важно учесть, что новый ВРИ может повлиять на кадастровую стоимость земли и, следовательно, на размер налога на имущество.
Для изменения ВРИ необходимо иметь веские основания, которые следует указать в заявлении, подаваемом в Москомархитектуру. Нужно доказать, что планируемые изменения не затронут интересы третьих лиц, включая владельцев соседних участков. Чтобы избежать возможных разногласий, проводятся публичные слушания, на которые приглашают всех заинтересованных участников. На основе результатов обсуждений комиссия принимает решение о разрешении или запрете изменения ВРИ участка.
Если вы хотите повысить шансы на положительное решение комиссии, обратитесь за услугой изменения ВРИ в столичную кадастровую компанию Центр оформления недвижимости МК-Град. Ее специалисты соберут необходимые документы и обоснуют необходимость изменения ВРИ в соответствии с актуальными требованиями законодательства. При подготовке документов они будут опираться на проверенные решения и применят отработанную схему действий, что гарантирует согласование допустимых видов использования.
Сколько стоит изменить ВРИ участка?
Стоимость изменения ВРИ частного земельного участка примерно составляет 120–160 % от кадастровой стоимости земли. Аналогичные коэффициенты применяются и к арендуемым участкам. Рассмотрение заявления от владельца участка занимает 2 месяца, но Центру МК-Град потребуется дополнительное время для подготовки документов. При необходимости специалисты смогут помочь заказчику и в случае отказа, который обычно связан с отсутствием необходимых документов. После сбора всех необходимых бумаг заявление будет подано заново, но уже с гарантиями получения нужного результата!
