Каждый зарегистрированный и эксплуатируемый участок имеет ВРИ – виды разрешенного использования, определяющие допустимые виды деятельности на этой территории. ВРИ зависят от категории земли и действующих ПЗЗ и могут ограничивать, например, индивидуальное жилищное строительство. Узнать ВРИ получится через выписку из ЕГРН или ГЗПУ, либо используя публичную кадастровую карту. Данная информация общедоступна, поэтому любой желающий может узнать ВРИ своего участка или объекта, который он желает приобрести.
Поскольку нецелевое использование земли является серьезным нарушением и грозит правообладателю солидными штрафами, планируя какую-либо деятельность, в том числе строительную, важно заранее навести справки о ВРИ. Случается так, что земли, предназначенные для ИЖС, допускают такую деятельность, в то время как организация промышленного производства на таких участках будет запрещена.
Изменение ВРИ участка в Московской области недорого через МК-Град
Законодательство позволяет изменять ВРИ участка, если это не противоречит градостроительным нормам и ПЗЗ, действующим в муниципальном образовании. Таким образом, бывший дачный участок, предназначенный для огородничества, можно официально перевести в категорию «дачного строительства» или «садоводства», что сразу даст возможность возводить капитальные строения. Но существуют ограничения на изменение вида использования в случае нахождения участка в природоохранной зоне или вблизи объектов культурного наследия. Есть и другие важные нюансы, которые могут серьезно осложнить процесс изменения ВРИ или вовсе заблокировать любые попытки это сделать.
Если вы столкнулись с задачей по изменению вида разрешенного использования своего участка, не тратьте время и силы, не рискуйте наделать ошибок, а сразу обратитесь за помощью к специалистам кадастровой компании МК-Град. Они обладают достаточным опытом в решении подобных вопросов, хорошо знакомы с нормативно-правовой базой и смогут предложить оптимальный план действий для гарантированного достижения желаемого результата. Эксперты МК-Град занимаются подобными согласованиями на постоянной основе, поэтому уже на этапе изучения исходных данных смогут сказать, какие шансы на успех будет иметь предстоящая работа.
Сколько стоит изменение ВРИ земельного участка?
Компания МК-ГРАД предлагает доступные цены на услуги кадастровых инженеров: стоимость всего комплекса работ по смене ВРИ с подготовкой полного комплекта документов и непосредственно прохождением всей процедуры от начала и до конца составляет от 100 000 рублей. Специалисты полностью контролируют процесс внесения изменений в ПЗЗ, готовы вмешаться на любом этапе, а при необходимости – обжаловать отказы Росреестра в суде, представляя интересы клиента.
