Виды разрешенного использования (ВРИ) есть у каждого участка, а устанавливаются они местными органами власти в соответствии с законодательством и применяемыми на данной территории ПЗЗ (правилами застройки и землепользования). ВРИ указывают на то, как земля может использоваться и для каких целей. Эти виды могут различаться в зависимости от того, где находится участок, какие законы действуют в регионе и пр. Например, земля может использоваться для жилого строительства, сельскохозяйственного использования, размещения промышленных или рекреационных объектов, либо, наоборот, ВРИ будут запрещать ведение какого-либо строительства.
Зачем менять ВРИ?
ВРИ земли могут меняться для различных целей. Например, если земля используется не по назначению, то ВРИ может быть изменено на более подходящий. Также ВРИ земли могут менять для привлечения инвестиций, развития территории, снижения налоговых расходов. Но на практике чаще всего замену ВРИ пытаются провести собственники участков, где запрещено строительство домов. Самый распространенный случай – это замена ВРИ «дачное строительство» или «садоводчество» на ВРИ «земли сельскохозяйственного назначения».
Вместе с тем, перед изменением ВРИ необходимо убедиться, что это разрешено законом и не нарушает права третьих лиц. Кроме того, перед тем, как обращаться в местные органы власти, придется продумать обоснование своему заявлению. В нем нужно указать текущее ВРИ земли и то, которое вы хотите получить. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие ваше право на землю и план использования земли в соответствии с новым ВРИ. Местные органы власти рассмотрят ваше заявление и примут решение об изменении ВРИ или отказе.
МК-ГРАД – изменение ВРИ земельного участка недорого
Быстро решить вопрос со сменой ВРИ можно, обратившись к специалистам: в Москве услугу по замене ВРИ участка на профессиональной основе оказывает кадастровая компания МК-ГРАД. Здесь есть эксперты с большим опытом решения подобных задач, работающие на столичном рынке недвижимости много лет. Они отлично знают законы и требования, имеют успешную практику и готовы помочь подготовить документы и обоснования для комиссии, которая будет рассматривать вопрос замены ВРИ. Сколько стоит изменение ВРИ участка? Размер платы за изменение ВРИ участка в столице определяется Департаментом городского имущества города Москвы, плюс оплата работы специалистов, готовящих документы – всего от 100 тысяч рублей.
