На рынке недвижимости немало мошенников. Столкнувшись с ними, можно потерять квартиру и деньги. В частности, не редкость ситуации, когда неблагонадежный собственник выставляет на продажу жилое или коммерческое помещение, на котором есть обременение. Дело в том, что регистрация перехода права собственности, при наличии обременения на объекте, не осуществляется, до момента его снятия. Покупатель такой недвижимости, передавая деньги до регистрации сделки, вполне может остаться ни с чем.
Почему возникает обременение на объект недвижимости
Обременение — запрет регистрационных действий на объект недвижимости: жилое или коммерческое помещение, возникает по разным причинам.
Вот основные из них:
- наличие действующей ипотеки или залогового кредита в банке, обеспечением по которому является данный объект недвижимости;
- осуществление в отношении одного из собственников или всех собственников объекта процедуры банкротства;
- наложение ареста судебными приставами на жилье или коммерческий объект.
Это лишь основные ситуации. В реальности вариантов развития событий, как и причин наложения ареста или обременения на квартиру, коммерческую недвижимость множество. Самостоятельная проверка недвижимости на основе выписки из ЕГРН имеет огромное значение. Она должна быть выполнена покупателем до момента передачи денежных средств продавцу. Оплата выписки, срок изготовления которой от нескольких минут до нескольких суток, не идет ни в какое сравнение с суммой, которую вы рискуете потерять, столкнувшись с неблагонадежным продавцом.
Как обезопасить себя при проведении сделки с недвижимостью
Итак, чтобы снизить риски потери денежных средств при осуществлении сделки по купле-продаже недвижимости, важно до момента подписания предварительного или конечного варианта договора с продавцом проверить объект. Все необходимые сведения содержит выписка ЕГРН.
В ней присутствует информация о составе собственников, указан документ-основание перехода прав относительно действующих владельцев помещения. Из представленных в выписке сведений удается точно узнать, когда именно наступило право собственности, сколько лет владеет продавец отчуждаемым объектом.
Если есть возможность заказать выписку, не стоит от этого отказываться. Однократное обращение в специализированную компанию за документом помогает сохранить денежные средства, избежать ситуаций, когда регистратор по причине наличия арестов и обременений не регистрирует сделку купли-продажи.
