Существует несколько способов заработка на недвижимости. В данной статье на примере турецкой недвижимости мы рассмотрим нюансы различных вариантов и дадим рекомендации по выбору объектов...
Для многих Турция является популярной курортной страной с высочайшим уровнем сервиса и комфортным отдыхом у Средиземного моря. При этом республика также обладает высоким инвестиционным потенциалом, что привлекает иностранных граждан, желающих приумножить свой капитал. И особенно востребован среди них жилищный рынок, ведь стоимость квадратных метров растет с каждым годом, как и количество приезжающих сюда на отдых и ПМЖ.
Благодаря данному фактору покупка апартаментов в Турции — это не только простой способ получить ВНЖ и гражданство, но и возможность обеспечить себя существенным разовым либо постоянным доходом. Однако для этого важно выбрать подходящий объект и учесть несколько основных нюансов. И в нашей новой публикации мы расскажем, как превратить недвижимость в Турции в доходную инвестицию.
Как заработать на недвижимости в Турции
Существует несколько способов заработка при покупке апартаментов. Один из них — это сдача недвижимости в аренду для получения стабильного источника пассивного дохода. Для этой цели идеально подойдут курортные города Турецкой Республики, например, Алания, в которой также существует развитые транспортная и социальная инфраструктуры.
Доходность инвестиции при сдаче в аренду зависит от многих факторов: месторасположения апартаментов, видовых характеристик, уровня социальной и транспортной инфраструктур рядом с недвижимостью и др.
В среднем, при долгосрочной сдаче внаем можно рассчитывать на 6–8% годовых. Если это элитное жилье, например, вилла, то в некоторых случаях годовой доход может достигать 12%.
Стоит отметить, что согласно турецкому законодательству, физические лица могут сдавать недвижимость исключительно в долгосрочную аренду сроком от 6-ти месяцев. Краткосрочная сдача внаем разрешена только юридическим лицам, получившим специальную лицензию.
Перепродажа жилья
Если долгосрочный возврат вложений вам не подходит, стоит обратить внимание на инвестирование с целью перепродажи. Здесь все просто: покупаете за одну цену, продаете за более высокую.
Наибольший доход от перепродажи можно получить при покупке апартаментов на начальных этапах строительства. В Турции, чтобы привлечь покупателей, девелоперы снижают стоимость объектов до введения ЖК в эксплуатацию. Благодаря этому, если приобрести недвижимость в Алании от застройщика на этапе рытья котлована, то уже после завершения строительных работ можно заработать до 30% от суммы инвестиций.
Как выбрать доходную недвижимость
Чтобы выбрать подходящую для инвестирования недвижимость, важно учесть некоторые ее характеристики, а именно:
-
Месторасположение. Наиболее ликвидные апартаменты расположены в пешей доступности к морю, достопримечательностям и туристической инфраструктуре.
-
Социальная инфраструктура. Важна при долгосрочной сдаче в аренду. К социальной инфраструктуре относятся школы, университеты, супермаркеты, аптеки, транспортные остановки и т. д.
-
Внутренняя инфраструктура. Современные ЖК не уступают лучшим отелям по разнообразию социальных объектов на своей территории. Поэтому обязательно нужно изучить, насколько развита внутренняя инфраструктура ЖК и какие удобства предлагает жильцам. Это необходимо и для того, чтобы понять примерный размер Айдата — сбора за обслуживание ЖК в Турции.
-
Видовые характеристики. Возможность наслаждаться видами на горы или море из панорамных окон существенно повышает стоимость недвижимости.
Также на ликвидность апартаментов влияют их площадь и количество комнат. Наиболее распространенной является недвижимость 2+1 и 1+1. Не стоит забывать и про элитное жилье, например, виллы и пентхаусы, ведь за последние годы увеличилось число состоятельных граждан, среди которых востребована их покупка и аренда.
Резюме
Чтобы гарантированно найти подходящий для инвестирования объект, рекомендуем обратиться в Nordic Property Construction. С 2015-го года мы возводим современные и комфортабельные жилые комплексы в лучших локациях Алании. Менеджеры компании подберут объект, исходя из ваших целей инвестирования и бюджета. Кроме того, при покупке апартаментов в строящемся ЖК вы можете оформить беспроцентную рассрочку с индивидуальным графиком выплат.
