Сегодня многие москвичи желали бы перебраться загород на постоянное место жительства или приобрести летнюю дачу. К сожалению, предложение готовых домов чрезвычайно ограничено, и абсолютное большинство в экспозиции
Как найти проверенный коттеджный поселок?
Сегодня многие москвичи желали бы перебраться загород на постоянное место жительства или приобрести летнюю дачу. К сожалению, предложение готовых домов чрезвычайно ограничено, и абсолютное большинство в экспозиции – наделы земли на неосвоенных территориях или участки в коттеджных поселках. Чтобы сориентироваться, где и как выбрать подходящие варианты, необходимо учитывать не только живописность и экологичность местности, но и такие факторы как транспортная доступность, качество предложения, надежность застройщика и многое другое.
Транспортная доступность
При выборе места изучите подъездные пути – не только по принципу близости загородных направлений к вашей московской квартире или работе, но и загруженность трасс в разное время суток. Для подстраховки обращайте внимание на те локации, где рядом есть железная дорога — этот альтернативный способ сообщения с городом может стать настоящей палочкой-выручалочкой.
С другой стороны, если вам требуется часто ездить в Москву, например, по работе, не обязательно ограничиваться популярным «ближнее Подмосковье до 30 км от МКАД». Вспомните, настоящие пробки обычно как раз у кольцевой, а дальше в область свободно, и время в пути увеличится ненамного. Кроме того, местность в радиусе 30-40 км от столицы может в скором времени застроиться многоэтажками, а приобретение дома на серьезном удалении от столицы будет более экономичным и экологичным – по принципу: чем дальше в область, тем недвижимость дешевле, а воздух чище.
Экология и инфраструктура
Кстати, об экологии. Вы ведь собираетесь за город, чтобы жить в доме в коттеджном поселке на свежем воздухе? Тогда изучайте розу ветров, проанализируйте местность на наличие по соседству промышленных предприятий, загруженных автотрасс. Многим важно иметь поблизости водоемы и лесные массивы. Самой благоприятной считается экологическая обстановка на западе Подмосковья.
Минимальная инфраструктура, которая предлагается в любом организованном КП, – детская и спортивная площадка, магазин и аптекой, это несомненный плюс загородного коттеджа. Но вам может понадобиться большее – регулярное медицинское обслуживание, полноценные магазины, развлечения, школы и детские сады для ваших детей. Лучше выбирать территории недалеко, например, от городов-спутников, в любом случае рассчитайте время, которое потребуется, чтобы добраться до необходимых объектов.
Коммуникации
Отопление, водоснабжение, канализация, а также электричество и газ – все это крайне важно для комфортной жизни. Отлично, когда поселок уже построен и подведены все коммуникации – можно проверить их в действии. Если поселок еще строится, тщательно изучите документацию и обязательства девелопера по обеспечению домов всеми системами.
Как выбрать компанию-застройщика
Часто при выборе руководствуются опытом знакомых, это правильно. Хорошо приобрести дом в проверенном коттеджном поселке. Но что делать, если таких знакомых нет, готовый объект – слишком дорого, и вам самим нужно мониторить рынок для поиска застройщика. Большинство исходят из экономических параметров и прежде всего смотрят на цену. Это не всегда оказывается рентабельным. Что если строительные материалы окажутся некачественными и недолговечными? Что если девелопер не выполнит свои обещания, и вам придется самостоятельно расхлебывать последствия оплошностей или переплачивать за коммуникации или за строительство?
Давайте рассмотрим, что делать нельзя:
- выбирать самые дешевые предложения на рынке;
- быть нелюбопытными и пускать на самотек подбор строительных материалов;
- верить огромным гарантийным срокам – рассматривайте реальные параметры;
- верить фирмам, которые утаивают информацию – например, об услугах или уже реализованных проектах;
- доверять компаниям, у которых, по их словам, нет абсолютно никаких изъянов – важно иметь гарантийные обязательства застройщика по устранению недостатков в процессе эксплуатации.
Внимательно рассмотрите сайт компании, наведайтесь в офис, изучите уже возведенные домовладения – надежная фирма даст прозрачную информацию о своих услугах, технологиях материалах строительства, сделает расчеты и предоставит подробную смету. Вам должны предоставить отчеты о ходе работ, вы можете попасть на объект и проконтролировать процесс.
Когда покупать загородную недвижимость
Специалисты советуют делать это в теплое время года – с мая по сентябрь-октябрь отличное время чтобы оценить природный ландшафт и трафик на дорогах (в этот период он самый напряженный). Если вы приобретаете землю и строите дом, легко будет проследить за ходом работ. Тем, кто покупает готовый дом, также следует осмотреть его в непогоду – увидите качество подъездных путей к дому, нет ли застоя воды на участке, не течет ли крыша, прочие возможные недостатки тоже будет легче выявить. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями – выясните подробности о качестве коммуникаций, работе управляющей компании, возможных проблемах.
