Достаточно проявить неосторожность в вопросах сделок с недвижимостью для того, чтобы столкнуться с массой проблем. Чтобы этого не случилось, следует тщательно проверять квартиру или дом перед покупкой - это позволит обезопасить себя и не потерять деньги. В первую очередь, следует запомнить, что продавать недвижимость имеет право только собственник. Для того чтобы проверить все сведения об объекте, необходимо запросить выписку из ЕГРН. В этом документе содержатся все сведения не только о самом объекте, но и о его владельцах. В частности, право собственности подтверждается независимо от того, о каком типе недвижимости идёт речь.
Историю смены владельцев жилья на основании этого документа также можно проверить. Преимущество заключается в том, что выписки из ЕГРН - документация общедоступная, любой потенциальный покупатель может самостоятельно убедиться в том, что продавец предоставляет точные сведения. Дополнительно перед покупкой нелишним будет изучить историю перехода прав на недвижимость. Если они случались очень часто, это должно насторожить. В подобной ситуации потенциальный покупатель должен убедиться в том, что все те сделки, которые следовали по цепочке, соответствуют действующему законодательству и никак не нарушают прав ни одного из участников. Первоначальная проверка на основе выписки из егрн станет в этом случае лучшим решением.
Максимально ответственно к сделке следует отнестись в том случае, когда продавец действует от лица собственника на основании нотариальной доверенности. Подобная схема в последнее время распространена среди мошенников.
Проверка недвижимости на наличие обременений
Перед тем как заключить сделку, покупатель должен выяснить, нет ли на недвижимости обременения третьих лиц. Жилье может сдаваться в аренду, быть в залоге или под арестом. Чтобы не столкнуться с подобными сложностями, следует проверять жильё на любые запреты или ограничения, продавец о них может просто умолчать или даже не знать. Все сведения о зарегистрированных ограничениях содержатся всё в той же выписке ЕГРН, а потому покупателю рекомендуется перестраховаться и самостоятельно заказать этот документ в реестре. Таким образом, многие избежат крупных потерь и длительных судебных разбирательств.
Законность перепланировки, если таковая присутствует, также нужно проверить, для этого изучается технический паспорт жилья. Переустройство практически любого типа требует согласования с органами самоуправления, если же перепланировка выполнена самовольно, то за это предполагается административная ответственность.
