Как согласовать перепланировку

Однотипная планировка похожих друг на друга многоэтажек существенно сковывает фантазию владельцев при создании интерьера квартиры. Каждый второй собственник стремится создать свой уникальный дизайн, который будет соответствовать потребностям семьи и отличаться от стандартных вариантов оформления.

На пути к поставленной цели, владельцы ломают стены, закладывают дверные проемы, выстраивают новые конструкции и производят другие вмешательства в плант квартиры. Однако, не многие осведомлены, что подобные изменения требуют особого согласования, а самовольная перепланировка может привести к штрафам.

Что такое перепланировка?

Перед тем как дать определение перепланировки, необходимо выделить термин «план квартиры». Перед сдачей дома в эксплуатацию составляется подробный поэтажный план квартир, в котором отмечены стены, перегородки, дверные и оконные проемы. Утвержденные схемы каждой квартиры сдаются в БТИ и хранятся там до востребования. Любое отступление от указанного плана считается перепланировкой.

Соответственно, перепланировка квартиры — это ремонтные работы, результатом которых явилось изменение конфигурации квартиры.

Какие работы нужно предварительно согласовать?

Перед проведением ремонта в помещении следует понимать, что далеко не все конструктивные изменения требуют официального согласования. Некоторые виды изменений собственник вправе производить без привлечения контролирующих органов. А мы поможем узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске, которую необходимо официально согласовать.

Рассмотрим некоторые варианты самых популярных перепланировок, которые в обязательном порядке должны пройти согласование контролирующими органами:

• демонтаж балконной перегородки с целью увеличения площади комнаты или кухни;

• снесение или частичный демонтаж несущих стен;

• создание французского окна за счет снесение балконной перегородки;

• объединение между собой ванной с туалетом и создание единого санузла;

• создание арочных конструкций;

• закладывание дверных проемов;

• увеличение площади за счет объединения с соседней квартирой по горизонтали или по вертикали;

• создание антресолей;

• перенос дверных проемов;

• объединение комнат;

• снесение не несущих стен и так далее.

Вместе с тем, заблуждением большого количества собственников является мнение о том, что остекление балкона относится к перепланировке. Это не так. Ремонт согласования не требует. В свою очередь создание встроенного шкафа является перепланировкой квартиры и требует обязательного согласования.

Как сделать проект перепланировки?

Узаконить перепланировку квартиры возможно только при наличии проекта, который в деталях будет отражать все планируемые изменения. Составить план модернизированной квартиры можно самостоятельно. Для этого потребуется не мало времени, сил и специальных познаний в области строительства, архитектуры и дизайна. Простым решением этой проблемы является создание проекта перепланировки специальной организацией.

Услуга может быть оказана проектной организацией, входящей в реестр СРО.

Получить разрешение Жилищной инспекции на проведение перепланировки, не предоставив указанных технический документ, не получится.

Стоит учесть, что проект должен соответствовать установленным требованиям:

• сопровождение проекта перепланировки пояснительной запиской — обеспечивает детальное описание технического задания;

• сведения о соблюдении пожарной безопасности;;

• схема помещения до и после конструктивных изменений;

• обозначение в плане коммуникаций, ресурсоснабжающих и отводящих систем.

Проект перепланировки должен соответствовать указанным критериям, в противном случае он будет не согласован контролирующими органами. Приведены основные позиции, однако, список не является исчерпывающим. В зависимости от сложности планируемых ремонтных работ могут потребоваться дополнительные схемы и описания.

Полный список требований, выдвигаемых к проектной документации, закреплен в региональных нормативно-правовых актах.

Какие документы потребуются?

Для процедуры согласования перепланировки потребуется пакет документов, в который входят:

• заявление собственника о планируемой перепланировке квартиры;

• документы на квартиру, подтверждающие наличие права собственности на объект;

• проект перепланировки, детально отражающий все планируемые конструктивные изменения;

• технический паспорт объекта;

• заключение специалиста о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Приведены основные позиции документов, на основании которых Жилищной инспекцией будет принято решение. В случае, если контролирующим органам потребуются дополнительные сведения или документы, они вправе истребовать их у собственника или возвратить пакет документов для устранения ошибок. Возврат зачастую связан с неверным оформлением проектной документации.

Куда подавать документы?

Процесс согласования перепланировки помещения может отличаться в регионах, поскольку детальное регламентирование этого процесса производится местными нормативно-правовыми актами. Документы для согласования конструктивных изменений подаются собственником помещения в Государственную Жилищную инспекцию или в отдел архитектуры Администрации.

Положительным исходом рассмотрения заявления о перепланировке будет выдача собственнику акта, в случае принятия решения об отказе, предоставят мотивированный ответ.

Проведение работ по перепланировке

Проведение ремонтных работ по перепланировке — ответственный этап, требующий внимания и точности. Конструктивные изменения квартиры должны являться точным воплощением заранее разработанного плана и не отступать от него. Внести дополнительные изменения в какие-либо конструкции недопустимо, даже если это окажется необходимым по каким-либо причинам. В этом случае процесс оформления перепланировки и получение согласования начаться заново по завершению ремонтных работ. Однако, в случае отказа в согласовании, контролирующие органы могут обязать собственника вернуть планировку квартиры в первоначальный вид.

В ходе ремонтных работ важно обеспечить хорошую гидроизоляцию. Стоит учесть, что изменение конструкций в ванной или туалете влечет нарушение имеющейся влагоизоляции. Чтобы избежать возможных протечек, необходимо ее восстановить.

Особое внимание стоит уделить соблюдению противопожарных требований. Электрическая проводка должна быть надежно изолирована негорючими материалами.

Перепланировка квартиры будет согласована при соответствии следующим требованиям:

1. Подробный ход ремонта должен быть отражен в журнале;

2. Перепланировка должна быть проведена в соответствии с нормами производства и приемки работ;

3. Оформление актов на скрытые работы;

4. Завершение перепланировки в установленные сроки.

Как получить акт о завершенных работах?

Завершив ремонт в квартире, собственник в пределах установленного Жилищной инспекцией срока, должен обратиться за получением акта о завершенных работах.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• паспорт;

• акты освидетельствования скрытых работ;

• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение и учетно-техническая документация;

• поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки;

• письменное согласие всех членов семьи нанимателя или собственника.

Рассмотрев пакет документов сотрудники Государственной жилищной инспекции согласуют дату выезда на объект приемочной комиссии для личного контроля проведенных работ и последующего составления акта.

Как проходит проверка приемочной комиссии?

В установленный день сформированная ГЖИ приемочная комиссия посетит квартиру и произведет проверку выполненных работ на предмет соответствии утвержденному проекту перепланировки.

Если в ходе осмотра помещения будут выявлены отступления от согласованного плана, собственнику будет выдано предписание об их устранении. Требования предписания необходимо будет исполнить и пригласить комиссию вновь.

В случае полного соответствия ремонта проектной документации, приемочная комиссия готовит акт о завершенной перепланировки. Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней.

Что делать в случае отказа комиссии

После детального осмотра проведенных ремонтных работ может быть принято решение об отзыве разрешения. Такой исход возможен в нескольких случаях:

• перепланировка завершена за пределами установленного срока;

• выполненные работы имеют расхождения с утвержденным планом;

• поступление жалобы в ГЖИ от автора проекта перепланировки или иных лиц;

• непредоставление доступа контролирующих органов на объект — доступ должен быть предоставлен в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления в ГЖИ.

В случае выявления неустранимых нарушений, связанных с полным или частичным расхождением работ с утвержденной проектной документацией, приемочная комиссия выдает собственнику решение об отказе в оформлении акта о завершенной перепланировки квартиры, в котором будут подробно указаны основания принятия такого решения.

В случае получения отказа собственнику квартиры придется устранять выявленные нарушения и проходить процедуру согласования заново.

Процедура узаконивания перепланировки кажется слишком сложной, а результат недостижимым. Примерно с тем же собственник может столкнутся и перед ремонтом, сразу после заезда в новостройку. Чтобы вам не пришлось доделывать за строителями, мы оказываем услуги по приемке квартиры у застройщика. Однако, на узаконивание стоит потратить время, силы и деньги во избежание возможных проблем с наложением штрафов и привлечением к административной ответственности.