Инвестиционная привлекательность турецкого рынка недвижимости из года в год набирает особые обороты. Стабильный рост цен и высокие показатели доходности привлекают не только местных жителей, но и вызывают интерес со стороны иностранных инвесторов...
Инвестиционная привлекательность турецкого рынка недвижимости из года в год набирает особые обороты. Стабильный рост цен и высокие показатели доходности привлекают не только местных жителей, но и вызывают интерес со стороны иностранных инвесторов, в числе которых и россияне. И это не просто слова. Это подтверждает официальная статистика от TurkStat.
Спрос граждан РФ на жилую недвижимость Турции с января по июль 2022 года на 223% превысил прошлогодний показатель. За эти семь месяцев они приобрели 6877 объектов недвижимости. И это лишь первый рекорд. В сентябре этот показатель превысил 300%. Доля в общей структуре спроса в 2022 году по подсчетам экспертов составила 23% от числа всех сделок, зарегистрированных в кадастровом управлении.
Но что же стало причиной такой тенденции? Попробуем разобраться в этой статье.
Главные причины спроса среди россиян на недвижимость Турции
Еще год назад среди главных причин, которые вызывали интерес у граждан из России к сектору жилья в Турции, можно было отнести благоприятный климат и возможность круглогодичного отдыха в собственных апартаментах на побережье Средиземноморья. Но в 2022 году мотивация у россиян была абсолютно иной.
Февральские события в Украине всколыхнули многих россиян. С началом военных действий многие из них решили покинуть пределы своей страны, поскольку не поддерживали действия своего правительства. Массовая эмиграция россиян привела к обвалу рынка недвижимости. В первую очередь отреагировал сектор аренды. Уже в марте было практически нереально снять квартиру в таких городах, как Стамбул, Анталия и Алания. И это несмотря на увеличение ренты в более чем 2,5 раза.
Вслед за арендой повысился спрос и на покупку недвижимости. Россияне начали массово скупать апартаменты с целью получения ВНЖ. Как известно, до апреля 2022 года турецким законодательством не предусматривалось требование по стоимости объекта. Но из-за увеличения количества сделок Кабмин принял решение о введении минимального порога для недвижимого имущества. Так, иностранцы, которые хотели купить жилье для получения вида на жительство, должны были приобрести в собственность объект кадастровой стоимостью от 75 тысяч долларов.
Но и это не стало причиной стагнации. Рынок как был, так и остался активным.
Вслед за изменениями по ВНЖ, последовало и увеличение требования по стоимости недвижимости для получения гражданства. Так, летом был поднят лимит с 250 тысяч долларов до 400 000 тысяч.
Сказать, что это сильно отпугнуло покупателей, нельзя. Немного спрос просел, но в сентябре, после объявления мобилизации в России, произошла вторая волна эмиграции россиян в Турцию.
Помимо поиска спокойной обстановки нельзя оставлять без внимания и желание заработать. Такие колебания на рынке очень выгодны для собственников недвижимости. Многие начали скупать квадратные метры с целью их сдачи в аренду. И это вполне резонное желание. Если ранее аренда недвижимости в Турции могла приносить доход в пределах 10–12%, то в 2022 году этот показатель вырос до 26%, сократив срок окупаемости инвестиций с 10 лет до 5. Такой перспективы нет ни в одной стране мира, и многие понимают, что этим стоит пользоваться, пока рынок не достиг своего пика.
Привлекает россиян и стоимость покупки недвижимости в Турции. Особенно если сравнивать ценники с европейским рынком. Для покупки квартиры в солнечной Алании достаточно будет 80 000 евро, согласитесь, таких цен нет ни в Италии, ни во Франции, ни в Греции. Да что там говорить, за такие деньги не купишь недвижимость на своей родине — в Москве или Питере.
Какую недвижимость в Турции покупают россияне
А что же покупают россияне? Более 68% сделок зарегистрировано с объектами вторичного рынка. И это также легко объяснить. Стремясь как можно быстрее покинуть Россию, у людей не было возможности заранее подготовиться. Им жилье нужно было здесь и сейчас. Поэтому их взоры были обращены на готовое жилье. Причем самыми востребованными были квартиры планировкой 1+1 и 2+1, поскольку их стоимость по карману большинству граждан.
А вот люди, которые ставили перед собой цель инвестировать свои средства, выбирали новостройки.
Агентство по недвижимости в Турции Profit Real Estate специализируется на продаже объектов как на рынке первички, так и вторички. На сайте в каталоге можно посмотреть актуальные предложения, а менеджеры готовы проконсультировать по всем вопросам переезда в республику.
