Техническим планом дома является документ, включающий в себя всю необходимую информацию, касающуюся объекта недвижимости. Он требуется для того, чтобы поставить здание на кадастровый учет и присвоить ему номер в ЕГРН. Если документ составлен специалистами правильно, то он точно воспроизведен все данные о здании. Их в свою очередь вносят в базу конкретной территории и всей страны в целом. Составляется технический план аттестованным кадастровым инженером, имеющим лицензию на осуществление таких услуг. Это должен быть специалист с необходимым образованием и опытом работы в данной сфере.
Технический план должен быть выполнен в виде электронного XML-документа и заверен цифровой подписью квалифицированного специалиста. Данный нормативный акт закрепляет структуру технического плана, состоящего из графической и текстовой части.
Графическая часть техплана сооружения включает чертеж, соответствующий результатам замеров. Представлен в виде графического эскиза объекта. Также графическая часть включает планы этажей, составленных кадастровым инженером на основании натурных замеров, схему положения на участке, схему проведения геодезических испытаний, чертежи.
Текстовая часть технического плана здания содержит тщательное описание всех характеристик объекта. Сюда входит год окончания строительства, общая площадь, число этажей, результаты всех замеров, расположение на участке, описание некоторых комнат, описание использованных отделочных материалов и прочее. Данная часть в обязательном порядке проходит заверение кадастровым инженером, составляющим документ, посредством проставления подписи.
Для кого необходимо составление технического плана?
Многие владельцы домов отождествляют техплан с техпаспортом жилой постройки. Планом является более содержательный документ. Чтобы внести здание в базу, кадастровые центры запрашивают именно информацию о нем.
Этот документ будет необходим, если:
- Вводится в использование объект недвижимости или собственник снимает его с кадастрового учета,
- Хозяин передает здание в пользование, дарит его, разменивает или сдает в аренду,
- Корректируются данные в процессе перепланировок или реконструкций,
- Происходит уточнение данных об определенных комнатах сооружения,
- Техплан используется в качестве доказательной базы в суде, где происходит рассмотрение споров, касающихся продажи или владения недвижимости.
Следует помнить, что благодаря тщательно составленному техплану можно получить главный документ – кадастровый паспорт, который используется для подсчета налоговых отчислений. С помощью него устанавливается право собственности на самостоятельное здание, оформляются залоговые обязательства и проводится оценка стоимости данного объекта.
Суть деятельности кадастрового инженера
Первоначальным этапом является выполнение специалистами комплекса кадастровых работ, а конкретно геодезических работ. Сначала определяются основные координаты. На основании этих данных и проведенных замеров кадастровым инженером составляется графическая составляющая технического плана, которая дополняется в последующем текстовым описанием. После готовности обеих частей, их переносят в электронный формат. Потом происходит сдача документа в ближайшую Кадастровую палату.
Некоторые ситуации предполагают использование проектной документации для составления документа. Благодаря этому удается точно воссоздать главные геометрические замеры, размеры глубины подвала, схемы подведенных инженерных коммуникаций и пр. При самостоятельном проведении реконструкции или перепланировки, необходимо кадастровому инженеру предоставить все акты совершенных работ.
Документы, необходимые для составления техплана
Чтобы кадастровый инженер быстро и качественно выполнил свою работу, ему необходимо предоставить перечень документов, а именно:
- Техпаспорт, проектные документы,
- Выписку из кадастрового учета,
- Справку из органов муниципалитета, согласно которой зданию был присвоен определенный почтовый адрес,
- Документацию, подтверждающую право собственности.
При отсутствии одного или нескольких документов специалисту будет трудно работать, потребуется большее количество времени.
