Каждый, кто живет на съемной квартире или с родителями не раз подумывал о покупке собственного жилья. Достаточно часто эти мысли остаются только на уровне идеи не только из-за отсутствия финансов, но и потому, что появляется страх перед всем этим процессом выбора и покупки. Будем откровенны, ― эти опасения не напрасны.
В процессе приобретения недвижимости существует великое множество тонких и хитрых моментов, которые могут, увы, омрачить радость обретения собственного жилья каждому потенциальному покупателю. Эта статья может оказаться для вас отличной шпаргалкой. Если вы прочтёте её внимательно и постараетесь всё запомнить, то покупка квартиры перестанет вас пугать и станет очень приятным мероприятием.
Разыскивается помощник!
Прежде всего, следует отыскать хорошего специалиста по недвижимости. Он должен не только хорошо разбираться во всех тонкостях, но и быть ответственным и честным. Можно попросить совета у друзей или знакомых или попытаться найти отзывы в интернете. Но запомните, каким бы надежным вам ни казался риэлтор, никогда:
- не подписывайте какие-либо документы, не изучив их вдоль и поперек;
- если вы подписываете бумаги, то всегда требуйте их копию;
- не нужно никому давать ваш паспорт;
- предлагайте агенту оформлять письменно любую устную договоренность;
- не принимайте поспешных решений, сошлитесь на необходимость посоветоваться с родственниками.
Если риэлтор отказывает вам хотя бы в одном из вышеприведенных пунктов – его поведение сомнительно и стоит задуматься о смене специалиста.
Вечером деньги, а стулья? Никогда?
Перед тем как оставить залог или аванс очень внимательно ознакомьтесь со всей документацией на квартиру. Мошенники рады воспользоваться невнимательностью покупателей, забирают залог (или предоплату за несколько квартир) и исчезают в неизвестном направлении.
Прежде всего, стоит обратить внимание на юридическую чистоту жилья:
- продавец должен быть единственным собственником жилья, не должно быть совладельцев, которые впоследствии могут сорвать сделку или опровергнуть её через какое-то время;
- если квартира досталась по наследству, то попросите у продавца документ, в соответствии с которым он вступил в наследство. Может быть, там было еще 5 наследников, которые могут в судебном порядке оспаривать права на квартиру;
- запросите выписку из ЕГРП, и установить историю объекта;
- если это не новостройка, то загляните в домовую книгу и убедитесь, что никто из жильцов не отбывает срок в заключении и не проходит службу в армии;
- обратите внимание, как часто продавалась и покупалась эта квартира, может быть с ней что-то не так.
А эта перегородочка всегда здесь стояла?
Перед покупкой обязательно проверьте всю техническую документацию:
- приватизирована ли квартира;
- есть ли в наличии технический и кадастровый паспорта;
- планировка квартиры должна быть точной копией плана БТИ.
Береженого, как говориться, Бог бережет?
Даже самая скрупулезная проверка, увы, не является стопроцентной гарантией того, что вы не будете переживать и нервничать. Для собственного спокойствия вы можете застраховаться от утраты прав собственности. Это лишним не будет.
Договор дороже денег!
Вот и пришла пора поговорить непосредственно о договоре купли-продажи. Перед его подписанием проверьте внимательно следующие моменты:
- адрес квартиры должен совпадать с тем, где непосредственно находится почти уже ваша квартира;
- все ранее прописанные должны быть выписаны и об этом должен свидетельствовать документ, зарегистрированный у нотариуса;
- сумма, указанная в договоре должна совпадать с той, о которой вы ранее договаривались с продавцом;
- в договоре продавцом должны быть гарантированы отсутствие ареста на квартиру, залоги или другие обременения;
- если вы покупаете квартиру с мебелью, то обязательно должна прилагаться опись того, что достается вам в «наследство» от прежних хозяев;
- не должно быть долгов по оплате коммунальных услуг, пусть приложат корешки квитанций, где будет видно, что все оплачивалось в срок.
И, кстати, о деньгах.… После того как вы отдадите продавцу оговоренную ранее (и указанную в договоре!) сумму, он должен оставить вам расписку, что он получил деньги, а также вручить вам акт передачи квартиры.
