Периодически каждое строение должно проходить техническое обследование для получения информации о его реальном состоянии и пригодности для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании этого комплексного строительного исследования определяют, нужно ли делать капитальный ремонт, демонтаж, можно ли менять функциональное назначение здания и т. д.
Когда проводят техобследование
Не всегда строение, которое внешне выглядит идеально, является таковым на самом деле. Делают техническое обследование зданий не только тогда, когда становятся заметны дефекты, но и планово, в качестве профилактики, чтобы контролировать их состояние и вовремя обнаружить нарушения. Также необходимо проводить строительное ТО:
- перед реконструкцией, модернизацией, перепланировкой здания, особенно если после проведенных работ изменится нагрузка на него;
- при обнаружении трещин, прогибов и других погрешностей;
- перед проведением капитального ремонта (необходимо определить, что именно нужно сделать, рассчитать его стоимость);
- после аварии, пожара, наводнения, землетрясения и других подобных случаев;
- если у части или всего здания планируется смена функционального назначения, которая приведет к повышению эксплуатационных нагрузок;
- когда требуется строительная судебная экспертиза с привлечением независимого специалиста;
- в случае, если строение будут демонтировать/сносить;
- перед тем как начать строительство — проверяют близко расположенные здания и сооружения и т. д.
Техническое обследование — это сложная процедура, требующая от проводящих ее специалистов не только глубоких профессиональных знаний, но и соблюдения законодательства.
Как проводят техобследование здания
Как правило, такое исследование проходит в три этапа:
- Подготовительный. Изучаются все документы, которые имеются, собираются данные по предыдущим обследованиям, согласовывают ТЗ с заказчиком.
- Визуальный осмотр. Проверка на наличие видимых несправностей, выявление зон с наибольшим износом, изучение условий эксплуатации здания и др.
- Инструментальный анализ. Это детальная проверка/тестирование не только конструкций, но и инженерных сетей. Проводят обмер здания, измеряется прочность, толщина, лабораторный анализ материалов, осуществляются геодезические работы и т. д.
По окончании процедуры заказчик получает полное техническое заключение, рекомендации по исправлению обнаруженных погрешностей и безопасной эксплуатации строений, оценку стоимости необходимого ремонта.
Чтобы провести обследование зданий в Москве, зайдите на сайт inspecpro.ru и оставьте заявку онлайн, либо позвоните по указанному телефону. "Институт специального проектирования” быстро (в среднем 3 дня) и качественно (5 лет гарантии) проведет ТО любой сложности.
