Коммерческая недвижимость является стабильным источником дохода при условии грамотного управления. Это сложный процесс, включающий множество аспектов технического, инженерного, юридического характера, требующий не только квалификации, обширного багажа знаний, но и времени, сил. Большинство владельцев коммерческой недвижимости предпочитают доверить управление профессионалам, избавить себя от хлопот и проблем.
Виды управления коммерческой недвижимостью
В юридической сфере предусмотрено три способа управления коммерческими объектами. Осуществлять эту деятельность можно на основании:
- Агентского договора.
- Арендного договора с правом передачи.
- Доверительного управления.
В задачу специалистов, работающих по арендному договору, входит поиск арендаторов, готовых заключить контракт на предлагаемых условиях. В арендном договоре с правом передачи предусмотрена субаренда. Солидный арендатор снимает объект у владельца, после чего сдает его частями предпринимателям, получая от этого прибыль.
Доверительное управление имеет существенные отличия от двух предыдущих способов. Это комплексная услуга, включающая не только поиск арендаторов и заключение договоров, но и полноценную заботу о содержании здания в надлежащем порядке, проведение модернизаций, маркетинговых ходов, выбор грамотной арендной политики в целях повышения прибыльности объекта. Управляющей компании предоставляются все права, на нее открывается банковский счет, ведется самостоятельный учет.
Сфера услуги управления коммерческой недвижимостью
Масштаб работ, их перечень определяются заказчиком в соответствии с целями, пожеланиями, финансовыми возможностями, видом управления коммерческой недвижимостью. В перечень стандартного комплекса услуг входят:
- Анализ рынка недвижимости в регионе.
- Организация аренды помещений.
- Обслуживание недвижимости.
- Бизнес и маркетинг.
Проведение анализа состояния рынка необходимо перед началом реализации проекта или на этапе сдачи в эксплуатацию. Эта процедура проводится, если возникла кризисная ситуация. Специалисты оценивают ликвидность недвижимости, изучают преимущества и недостатки конкурентов, проводят мониторинг цен, определяют оптимальные решения для данного объекта.
Аренда должна обеспечивать максимальную прибыльность. Но выбор арендаторов требует предельно внимательного подхода. Оценивается платежеспособность, надежность кандидатов, учитывается общая концепция объекта. Важно, чтобы направление деятельности, тематика, оформление органично вписались в коммерческий комплекс.
Компания, осуществляющая управление коммерческой недвижимостью, на первом этапе разрабатывает бизнес-план, программу бюджетирования проекта. Главной задачей является привлечение посетителей, повышение продуктивности бизнеса, получение достойной прибыли.
Важнейшим моментом является организация обслуживания здания. Необходимо квалифицированное сервисное обслуживание оборудования, систем, обеспечивающих комфортность, безопасность объекта. В здании необходима установка охранной системы, которая может включать не только защиту от краж, вандализма, но и ограничение доступа. Обязательным условием является клининг, обеспечивающий чистоту, соответствие санитарным нормам.
Заказать частичное или полное управление коммерческой недвижимостью в Москве можно на сайте https://foursquarespm.com/. Компания Four Squares имеет большой опыт, предлагает обширный спектр квалифицированных услуг, а именно: технический аудит и надзор, проектная экспертиза, строительно-техническая экспертиза, услуги по технической эксплуатации (инженерных, противопожарных систем, тепло-, холодо- и энергоснабжения, систем безопасности, вентиляции, кондиционирования и пр.).
