За последние несколько лет рынок недвижимости в России претерпел существенные изменения. Помимо квартир и частных домов, в продаже стали появляться апартаменты и студии. Сейчас купить студию в подмосковье стоит гораздо дешевле, чем даже маленькую однушку. Но чем они отличаются? Давайте попробуем разобраться вместе. Мы пообщались с экспертами domsmile.ru и готовы ответить на этот вопрос.
Юридический статус жилья
Начнем с того, что есть законное определение квартиры. Оно изложено в п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ и применимо к обособленному помещению в структуре жилого комплекса или многоквартирного дома с доступом из внешних помещений, предназначенных для общего пользования. Получается, что в юридическом статусе разницы между студией и квартирой нет. А вот апартаменты — это жилое или нежилое помещение, в котором нет возможности прописки.
Почему люди покупают апартаменты
Во-первых, апартаменты гораздо выгоднее по цене. Если сравнивать с приобретением квартиры-студии в том же районе, разница в цене может составлять до 30%. Разница в размере налога на квартиру и апартаменты зависит от региона, кадастровой стоимости, целевого предназначения здания. Если у вас нет цели прописаться в квартире, то апартаменты по всем параметрам вам выгоднее. То же самое касается и людей, которые планируют сдавать жильё.
Отличия в плане планировки и площади
В квартирах и студиях есть законные нормы по размещению мокрых зон, например. На каждом этаже ванная располагается над ванной, а кухня — над кухней. То есть вы не можете поменять местами кухню и жилую комнату, такую перепланировку вам никто не узаконит. А вот в апартаментах нет привязки к мокрым зонам и вы можете размещать санузел там, где вам удобно. Что касается квадратуры, то чаще всего площадь студий меньше, либо сопоставима с размером однокомнатной квартиры. Это одно большое пространство, совмещенное с кухней. Отделяется только санузел и ванная комната. Апартаменты могут быть маленькими, большими и даже двухуровневыми, встречаются разные варианты. Именно из-за возможности сделать двухэтажную квартиру всё больше людей интересуются апартаментами. Если потолки 4 метра и выше, у вас получится на втором ярусе разместить полностью приватную зону, даже со вторым санузлом, если это необходимо. В апартаментах в целом больше свободы для реализации своих дизайнерских идей и планов.
