При соблюдении всех требований можно заказывать разработку проекта по перепланировке и приступать к её оформлению. Наличие документов, подтверждающих законность изменений, необходимо, так как без актуального технического плана квартиры невозможно совершить сделки купли-продажи, дарения или другие юридические действия.
В случае обнаружения перепланировки, которая не была узаконена, владелец квартиры будет оштрафован, также ему будет выдано предписание о возвращении помещения в первоначальный вид или внесении изменений в документы в установленном законом порядке.
Получить разрешение на проведение перепланировки можно в бюро технической инвентаризации (БТИ). Для этого потребуется пакет документов, в который входят:
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру,
- Разработанный проект с указанием всех изменений, которые будут произведены в ходе перепланировки,
- Заключение специализированной организации о безопасности проведения запланированных работ,
- Техпаспорт помещения и поэтажный план БТИ,
- Согласие всех владельцев объекта недвижимости или всех проживающих,
- Заявление в жилинспекцию, в котором указываются подробные детали предстоящей перепланировки.
Помимо этого, необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины.
Оформление документов занимает порядка полутора месяцев, после чего они выдаются заявителю. Только после получения официального разрешения можно приступать к проведению ремонтных работ.
Варианты перепланировки в зависимости от количества комнат
Сделать в хрущевке перепланировку можно по-разному, допустимые изменения отличаются в зависимости от числа комнат.
Однокомнатная хрущевка
Наиболее часто такое жилье трансформируют в квартиру-студию. Чтобы это сделать, потребуется объединить комнату и кухню, в результате владелец получает просторное помещение. Еще один вариант – увеличить площадь комнаты за счет прибора и прихожей.
Нередко владельцы предпочитают утеплить балкон, чтобы обустроить там место для отдыха или рабочий кабинет. Также к лоджии может быть присоединена комната или кухня. Сделать переход легким и эстетичным поможет установка красивой арки.
При помощи перепланировки можно сделать из однушки уютную квартиру-студию, демонтировав стену между комнатой и кухней, а также объединив балкон и комнату для расширения жилой площади. Это даёт возможность организовать дополнительное спальное место. Место для хранения можно организовать в нишах, благодаря чему пространство комнаты сохраняется, а площадь квартиры используется максимально эффективно.
Для тех, кто не желает переделывать квартиру в студию, предлагаются варианты переноса перегородок, за счет чего увеличивается площадь кухни, комнаты или санузла. За счет передвижения стен расширяется санузел, в нем появляется место для установки бытовой техники. Аналогичным образом можно расширить пространство кухни для установки современного гарнитура или полноценного обеденного стола. Дополнительное место в комнате можно организовать за счет трансформации кладовки в зону для сна или рабочий уголок.
Двухкомнатная хрущевка
Основным недостатком хрущевских двушек является неудобная планировка. Владельцам таких квартир приходится мириться с маленькими санузлом и кухней, излишне просторной прихожей и неудобным расположением комнат. Решить все эти проблемы поможет перемещение стен внутри квартиры. Можно преобразовать двушку следующим образом:
- установить дополнительные перегородки;
- разделить коридором смежные комнаты, окна которых выходят на разные стороны;
- освободить место в комнатах за счет отказа от использования стенок, шкафов и перенести все вещи в шкаф-купе в коридоре.
Еще одно часто используемое решение – убрать стену между комнатами и организовать большое пространство с выделением функциональных зон. Для этого потребуется грамотно расставить мебель, использовать переносные перегородки или различные цветовые решения при оформлении интерьера.
Многие планировки двухкомнатных хрущевок имеют неудобное расположение межкомнатных дверей, за счет этого теряется большое количество свободного пространства. Решить проблему поможет перенос дверей, и установка раздвижных или других складных вариантов.
Один из удачных примеров перепланировки в квартире формата “трамвай”. Комнаты разделили при помощи коридора, в итоге одна из них стала непроходной, а владельцы квартиры получили дополнительное место для обустройства кладовки. В большой комнате при помощи перегородки выделили зоны спальни и гостиной, за счет чего двушку удалось превратить в полноценную трехкомнатную квартиру.
Трехкомнатная квартира
Планировки с тремя комнатами также предполагают решение множества проблем по рациональному использованию пространства. Среди вариантов изменения конфигурации квартиры можно назвать увеличение площади комнат за счет присоединения части прихожей или коридора.
