Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий Бадеев. Я юрист по недвижимости, осуществляю проверку недвижимости перед покупкой.
Просроченные сроки сдачи застройки служат причиной подачи на застройщика в суд с правом получить выплату по неустойке. Для начала нужно оформить письменную претензию, где все требования должны быть подробно представлены. Дольщики имеют право обращаться в суд за защитой собственных прав.
Один из жилых комплексов застройщика Optima Development под названием Prime Park находится в Хорошевском районе Москвы. Это застройка премиального класса, состоящая из двухсекционных новостроек. Для продажи недвижимости в данном жилом комплексе необходимо было оформлять договор о долевом строительстве согласно 214-ФЗ. Данный документ утверждает, что при нарушении оговоренных сроков сдачи жилья дольщик получает право обратиться в суд за получением неустойки 1/150 ставки рефинансирования Центробанка. Эта сумма действует на день исполнения обязательств от суммы договора за каждый пропущенный день. Дольщик кроме неустойки также может требовать возмещение убытков в полном размере.
В связи с тем, что сроки сдачи жилья не были соблюдены, дольщики получили право подать в суд на взыскание неустойки с застройщика Optima Development. Истец имеет право выбрать суд по месту прописки самого дольщика или застройщика. Так же возможно обратиться в суд на территории ЖК.
Немного ранее было заявлено, что глава компании – застройщика Альберт Худоян, возможно, получил участки под застройку нелегальным способом. Органы утверждают, что господин Худоян не признает вину. По его словам партнер так и не перечислил сумму за свою долю, потому не может считаться владельцем. А стройка была полностью профинансирована самим Худояном.
ЖК «Prime Park» единственная застройка от данного представителя в Москве. Находясь под арестом, компания продолжала работу, при этом, не вкладываясь в сроки. Планировалось завершить строительство в 2021 году.
Дольщики заявили, что не получили возможности отсудить неустойку. В документах не было указано сроков передачи квартир. Были только упомянуты неясные сроки от одного года предполагаемой даты ввода эксплуатации.
Из-за невнимательного отношения к условиям договора дольщики останутся ни с чем. Это одна из самых распространенных ошибок при заключении договоров. Нужно чтобы сроки сдачи объекта были указаны конкретной датой без примечаний, сносок или приложений, которые могут это оспаривать в пользу застройщика.
Перед тем, как запросить неустойку по ДДУ, следует проверить, началась ли эта просрочка. Как в упомянутом договоре от Optima Development, застройщик может проставить несколько дат в договор. Это приводит в замешательство истца, и он может подать в суд без основания. Дата ввода застройки в эксплуатацию не равна дате передачи объекта. Между этими двумя событиями может быть промежуток более одного года. Например, срок эксплуатации по документу начинается с 01.01.2022, а передача ключей только через год. Значит, просрочка пойдет только с 02.01.2023 года. К сожалению, дольщики не всегда придают этому значение.
Существует еще несколько ошибок, который допускает дольщик при составлении договора или подаче в суд за неустойку. Как же стоит действовать дольщику, а от чего лучше отказаться?
- Ø Не нужно просчитывать сумму неустойки от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается от договора участия.
- Ø Необходимо требовать выплаты не только по текущей неустойке, но и за ее будущие сроки. Самое главное в этом деле обосновать ее документально.
- Ø Ни в коем случае не следует подписывать договор приема-передачи квартиры, где есть пункт об отказе от неустойки. Застройщик может пообещать что угодно, но в суд нужно идти только с документальным подтверждением просрочки сдачи объекта.
